РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЭЛЕМЕТОВ ДЕМОНТИРОВАННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ, ТОВАРОВЕДЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И СТРАХОВАНИЯ

П. В. Ануфриев,
главный специалист по экспертизе и сертификации управления сертификации и экспертной деятельности Белорусской торгово-промышленной палаты, Республика Беларусь, г. Минск,
У. В. Махитка,
магистр экономики, специалист по оценке ООО «Центр оценки», специалист по оценке ООО «Судебно-экспертная коллегия Центр технических экспертиз», Республика Беларусь, г. Минск

В динамически изменяющейся экономической ситуации в мировой торговле, интеграционных процессах, участницей которых является Республика Беларусь, повышение эффективности функционирования каждого промышленного и коммерческого предприятия становится стратегической задачей не только для конкретного субъекта хозяйствования, но и для государства в целом [с. 44, 1].
По этой причине не обойтись без объективной и адекватной оценки рыночной стоимости активов предприятия и использования результатов оценки при совершении сделок в рамках гражданских правовых договоров, бухгалтерском учете и предоставлении налоговой отчетности [с. 9, 2].
Если независимая оценка стоимости объектов, находящихся в эксплуатации уже имеет обширную методическую базу, то методики определения стоимости поврежденных объектов оценки недостаточно детально проработаны.
Необходимость проведения данных расчетов возникает ввиду невозможности либо нецелесообразности дальнейшей эксплуатации строительных конструкций (зданий, сооружений) из-за ухудшения технического состояния объекта вследствие естественного износа, нарушения правил эксплуатации и обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий). Все перечисленные факторы влекут за собой принятие решения о демонтаже, разборке либо сносе строительной конструкции (здания, сооружения).
При проведении указанных работ всегда остаются части, представляющие собой неповрежденные конструктивные элементы (узлы, детали) здания (сооружения, конструкции), которые имеют остаточный ресурс эксплуатации и могут быть использованы повторно в качестве строительного материала (хозяйственных нужд) и (или) как вторичное сырье.
Исходя из вышесказанного, цель данной работы состоит в разработке методической базы для оценки стоимости демонтированных элементов строительных конструкций (зданий, сооружений).
Повторное использование – применение повторно конструкций, изделий и материалов, полученных от разборки зданий и сооружений или отдельных их частей, в том числе лифтов, после их технического обследования и подтверждения необходимой несущей способности и отсутствия дефектов при строительстве данного объекта или других объектов (согласно п. 3.5 с. 2, [3]).
Целесообразность повторного использования изделий и материалов, получаемых при сносе (демонтаже) или при ремонтных работах на конкретном объекте, может устанавливаться, в первую очередь, при обследовании технического состояния здания или сооружения, в том числе лифтов, после чего принимается решение о технологии производства работ по разборке здания или сооружения. Окончательное решение о целесообразности повторного использования изделий и материалов на объектах ремонта и строительства может подтверждаться технико-экономическим обоснованием, разработанным на основе утвержденных норм по объему выхода материалов, пригодных для повторного использования, и их стоимости с учетом затрат на ремонт, восстановление и переработку (согласно п. 4 с. 2, [3]).
Таким образом, прежде чем определять стоимость указанных объектов, необходимо проведение технического обследования демонтированных конструктивных элементов для установления их состояния (степени естественного старения и возможности повторного применения) и наличия дефектов (различные повреждения, технологические отверстия и т.п.), способствующих ухудшению, как их прочностных качеств, так и эксплуатационных характеристик объекта в целом, что ограничивает применимость изделий (влияет на возможность их повторного применения), а также оказывает влияние на их стоимость и являются фактором, определяющим методику проведения расчета стоимости демонтированных (разобранных) объектов.
В оценке стоимости (в том числе для целей страхования) демонтированные неповрежденные конструктивные элементы (узлы, детали) здания (сооружения, конструкции), которые пригодны для повторного применения в качестве элементов строительной конструкции и/или хозяйственных нужд называют годными остатками здания (сооружения, конструкции).
Основными критериями, формирующими алгоритм проведения расчета стоимости годных остатков демонтированной строительной конструкции, являются:
- отсутствие противоречий законодательству, выражающееся в возможности применения объекта без нарушения законодательства и технических нормативных правовых актов (ТНПА) в области безопасности строительства;
- физическая осуществимость, выражающаяся в возможности применения объекта по прямому назначению после проведения разборки и устранения повреждений;
- финансовая целесообразность, выражающаяся в соблюдении соизмеримости стоимости работ по разборке/устранению повреждений относительно стоимости объекта после проведения перечисленных работ.
На основании вышеизложенного была сформирована схема-алгоритм определения методики расчета стоимости демонтированных элементов (конструкций) на основании результатов анализа их повторного использования, представленная на рисунке 1.
Рисунок 1 – Схема-алгоритм определения методики расчета стоимости демонтированных элементов (конструкций) на основании результатов анализа их повторного использования

Настоящее исследование будет полезно для оценщиков и экспертов в случаях необходимости определения стоимости демонтированных строительных конструкций либо их элементов для целей оценки стоимости, проведения товароведческих экспертиз и целей страхования.
На рисунке 2 представлена общая схема исследования.
Рисунок 2 – Общая схема исследования

1. Ануфриев П.В. Оценка имущества: кто не движется вперед, отстает. Информационный бюллетень Белорусской торгово-промышленной палаты «Меркурий». 2013. № 1. С. 44–46.
2. Ануфриев П.В., Махитка У.В. Принципы идентификации и методы расчета стоимости материалов на примере кабельной продукции. Ануфриев П.В., Махитка У.В. Новости науки и технологий. 2018. №1. С.8-20.
3. ТКП 45-1.03-186-2009. Изделия, материалы и оборудование. Правила повторного использования [Введ. 2009-12-30]. Минск : научно-проектно-производственное РУП "Стройтехнорм", 2010. с.36.